小案大道理——三河法院：小区空调外机护栏掉落砸伤行人 职责应该谁来承当？

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  空调外机护栏是归于小区业主的专有部分仍是共有部分？当保护空调外机的防护窗破损掉落，砸伤路过行人，职责应该谁来承当？三河法院审理了这样一同身体权、健康权纠纷案子。

  滑先生在下班骑自行车回家途中，通过某小区12号楼邻近时，被高空掉落的空调防护窗砸到了右侧腰背部和右上肢。滑先生立即被送往医院，伤势严峻已达十级伤残（经判定），在医院住院治疗了18天。

  “治病住院要花钱！儿子往复交通费也不少！更甭说耽误了这么多天作业呐！”滑先生由于这次突如其来的“意外”丢失巨大。为保护本身合法权益，滑先生将空调防护窗地点户12号楼1201室业主与该小区物业公司一起诉至三河法院。

  三河法院受理案子后，在现场走访调查中发现，该空调外机护栏在开发商交房时即存在，构造上不具有独立性，功能上主要为遮挡、装修和美化小区高楼外观之用，不归于业主专有的规模，应归于共有部分，且该小区存在多家业主室外空调外机护栏缺失。因而，可以确定该被告物业公司并未对小区共有部分尽到必要的日常保护、办理职责。

  被告1201室业主尽管为涉案房子所有权人、涉案空调外机渠道的使用人，但由于该护栏实践地点位置，超出了一般业主可以留意和办理的才能领域，在日常日子中没办法进入该渠道，更无法对渠道上护栏来保护、办理。因而，该业主不应对危害结果承当补偿职责。

  三河法院经审查，依法判定被告物业公司补偿原告滑先生受伤导致的医疗费、护理费、残疾补偿金、误工费、精力危害抚慰金等各项人身危害补偿款合计90793.96元。判定收效后，被告物业公司不服判定提起上诉。廊坊中院经审理后，依法保持了原判。

  近年来，跟着高层小区逐步老化，外墙悬挂物、构筑物等年久失修掉落砸人事端频发，居民们“头顶上的安全”遭到要挟。小区物业公司对小区共有部分负有审慎的办理职责，定时对小区进行全方位查看、修理、保护，发觉缺点应第一时间做好相应的提示与奉告，及时修理保护，消除安全隐患。

  《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规则，建筑物、构筑物或许其他放置物、悬挂物产生掉落、掉落形成别人危害，所有人、办理人或许使用人不能验证自己没有差错的，应当承当侵权职责。

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